En exclusivité : IMMEUBLE de rapport à fort potentiel, à 5 mn de SARREBOURG.
Situé sur la commune attractive de LANGATTE, cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un placement sécurisé et évolutif.
L’immeuble est très bien entretenu et se compose de 2 appartements en duplex, chacun avec son entrée privative :
Un F3 de 121.89 m² en duplex avec balcon/loggia, actuellement loué pour un loyer HC de 700 €, offrant un bon rendement locatif avec des revenus immédiats.
DPE D : date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2025
Un F5 de 189.90 m² en duplex avec terrasse, libre d’occupation, permettant à un futur acquéreur de réaliser quelques travaux avant une mise en location. Une configuration idéale pour optimiser la fiscalité grâce à la déduction des travaux, tout en valorisant le bien. Ce logement se louera sans difficulté compte tenu de sa surface et de sa localisation.
DPE D : date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/10/2023
Aucune charges locatives : l’immeuble ne comporte aucune partie commune.
Les extérieurs sont bien pensés : A l’arrière, un agréable espace vert de 2,97 ares et à l’avant, une cour permettant à chaque occupant de stationner facilement plusieurs véhicules.
Un secteur apprécié et porteur pour l’investissement locatif.
Prix du bien : 217 000 €
Prix du bien hors honoraires : 205 000 €
Honoraires TTC : 5.85 % soit 12 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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