C’est en EXCLUSIVITE que nous vous présentons cette belle maison individuelle sur la commune de LUTZELBOURG.
Elle mérite d’attirer votre attention car elle ne manque pas de charme et son potentiel est de folie !
Investisseur ou fratrie bi familiale cette annonce peut vous intéresser. A moins de 100 m du canal avec une vue sur le château sur un terrain de 6.68 ares !
LUTZELBOURG et son château mais tant d’autres centres d’intérêts : commerces de proximité – restaurants – gare SNCF : dessertes SAVERNE et STRASBOURG – axe RN4 à proximité.
Distance LUTZELBOURG :
- PHALSBOURG 6 MN
- SAVERNE 20 MN
- SARREBOURG 22 MN
Entrée – cuisine aménagée (hotte) – salon – salle à manger avec un poêle à pellets – une chambre – salle de bain avec douche et WC.
A l’étage : Un dégagement – cuisine aménagée et équipée (hotte – plaque – four – lave-vaisselle) ouverte sur séjour – salle à manger – pièce (dressing ou bureau) – salle de bain avec douche – WC séparé avec vasque – rangements.
En duplex : Un beau dégagement avec rangements – 3 chambres dont 1 spacieuse.
Sous-sol complet : dalle béton – garage – espace buanderie – espace chaufferie avec chaudière fioul VIESSMANN et autres surprises. Extérieurs : cabanon – terrasse – terrain en cascade – emplacement de parking privatif.
Surface : 179.97 m²
Divers :
- chaudière fioul marque VIESSMANN et chauffage individuel électrique sur la partie duplex
- toiture et charpente saines : isolation laine de roche doublée + un réflecteur de chaleur
- maison bien entretenue avec un beau potentiel.
A VOS AGENDAS.
Prix du bien : 180 000 €. Honoraires à la charge du vendeur.
DPE E & GES D : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/01/2024
Consommation énergie primaire : 322 kWh/m²/an Consommation énergie finale : non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 490 € et 4 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
