La gestion locative englobe les démarches à réaliser une fois que le locataire est dans les lieux. Il s’agit de gérer, au quotidien, les activités nécessaires au bon déroulement de la location telles que la perception des loyers, délivrance des quittances, réparations, régularisation des charges … Le bailleur a le choix de s’occuper lui-même de la gestion locative de son bien ou alors de la confier à une agence immobilière.
Les actes de la gestion locative
Pour la gestion courante du bien loué, le gestionnaire particulier ou professionnel devra :
- percevoir les loyers et charges,
- procéder à la révision annuelle du loyer et le cas échéant à la régularisation des charges,
- envoyer gratuitement au locataire ses quittances de loyer,
- réaliser la déclaration fiscale des revenus locatifs.
Ce dernier devra également prendre en charge :
- les réparations autres que locatives du logement,
- la gestion des sinistres non couverts pas l’assurance habitation du locataire,
- les relances impayés, recouvrement des impayés …
Il devra s’occuper des démarches de fin de contrat et veiller à ce qu’elles respectent bien les formalités en vigueur :
- le congé du locataire (préavis, état des lieux de sortie, restitution du dépôt de garantie, etc.),
le congé du bailleur (préavis, état des lieux de sortie, restitution du dépôt de garantie, etc.),
Pour gérer son bien locatif, le bailleur peut signer un contrat à savoir le mandat de gestion locative à un professionnel. En contrepartie d’une rémunération, ce dernier s’occupera à la place du bailleur des tâches citées ci-dessus.
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